花近450万元买别墅，结果是栋“歪楼”？

买新房原本是一件喜事，可对于株洲市民凌先生来说，却是一件烦心事。2019年，凌先生和老兄共花费将近450万元在株洲石峰区云顶栖谷买下了一栋双拼别墅，而在去年5月份进场装修时，所有的装修计划全部被打乱，只因凌先生兄弟发现别墅竟然“歪”了，还成为危房。这究竟是怎么一回事呢？

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男子花448万元购买别墅

【资料图】

房屋两侧电梯无法安装

屋外两侧上下墙体均出现缝隙

检测机构出具鉴定结果

不满足安全性要求

在株洲云顶栖谷小区的41栋，就是凌先生和家人们花费448万元的双拼别墅。记者在现场看到，房屋外墙的脚手架未拆除，前坪空地上已长满杂草，现场还留有大量水泥、砂石等装修材料。

凌先生说，当时家中拆迁后完，得到一笔拆迁款，为了离原拆迁住址近一点，这才选中了这个小区。收房后，在2022年5月兄弟俩决定进场装修，原本计划用五个多月的时间将别墅装修完，可就在安装户外电梯框架时，发现了大问题。

在现场，凌先生指着未完工的电梯框架说，因电梯框架与外墙之间有明显缝隙，房屋西侧越往底部缝隙越大，而东侧同样也有未完工的电梯框架，两侧的情况则刚好相反。

因房屋倾斜角度过大，电梯无法继续安装，因此整个装修停了下来。为了进一步验证房子是否出现了倾斜，凌先生在屋内一角使用垂直锥进行测试。

事情发生后，凌先生将相关情况反映给了开发商株洲经投房地产开发有限公司。2022年7月，开发商委托第三方机构湖南科创高新工程检测有限公司对房屋进行了结构安全性鉴定。同年10月，该机构出具《鉴定报告》，结论为：房屋外角棱角线的最大侧向位移值为60.3毫米，该工程安全性等级认定为Csu级，不满足安全性要求。并建议对房屋发生倾斜，超出规范限值的竖向构件，采取置换或纠偏处理。

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业主提出退房、换房要求

开发商始终未答应

房屋纠偏处理 开发商一拖再拖

记者了解到，按照原本的装修计划，去年年底凌先生一家人就要搬进新房，现如今，凌先生一家人依然还在外租房住。然而让凌先生更气愤的是，通过第三机构的鉴定，这套别墅已经出现了重大问题，可开发商却面对问题却迟迟没有解决。

凌先生说，他花大价钱买的新房，还在装修就成了危房，换谁都不能接受。为此，凌先生提出退房或换房申请，可开发商虽然认可房屋倾斜，但还是以业主已对房屋主体结构进行改造的理由，不予以退房、换房。按照第三方检测机构的建议，可对房屋进行纠偏处理。可开发商依然是以各种理由没有作为。

面对这套别墅的问题，株洲经投房地产开发有限公司负责人邓宇轩曾表示，房屋倾斜的原因，可能与设计、施工单位有关，也不排除业主装修过程中人为所致，所以需要理清各方责任，而并非敷衍。

为了进一步了解情况，记者电话联系上了株洲经投房地产开发有限公司负责人邓宇轩。邓宇轩表示，曾经与凌先生提出过相应的解决方案，但双方意见不统一，只能要求凌先生通过法律途径来解决。

面对开方商这样的态度，凌先生也决定将通过法律途径来维护自己的合法权益。

编辑|沈易

一审|张雪

二审|许志强

三审|唐宏顺

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